Optimum Nieruchomości zaprasza Państwa do zapoznania się z ofertą kamienicy na sprzedaż w dzielnicy Stare Miasto.

Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej, w otoczeniu zwartej zabudowy mieszkaniowej i usługowo – handlowej. Teren zagospodarowany, częściowo ogrodzony. Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta o szerokości ok 27m i długości ok 56m.
Konfiguracja terenu płaska. W bezpośrednim sąsiedztwie płynie rzeka Warta. Uzbrojenie terenu stanowi sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Jest możliwość pociągnięcia gazu –(przyłącze na ulicy obok posesji).

Nieruchomość zabudowana jest kamienicą z oficyną (o pow. zabudowy 359 m2) oraz budynkiem gospodarczym (o pow. zabudowy 60 m2).

Kamienica z oficyną – budynek niepodpiwniczony, piętrowy, murowany (z cegły i kamienia wapiennego), wybudowany na początku XX wieku.
Powierzchnia użytkowa 433,27 m2. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, ogrzewanie piecowe. W budynku znajduje się 8 lokali mieszkalnych, lokal użytkowy oraz garaż.

Budynek gospodarczy – parterowy, murowany o pow. użytkowej 42 m2, instalacje – brak. W budynku znajduje się 11 komórek lokatorskich, usytuowanych szeregowo.
 
Ulica przy której położona jest nieruchomość, jest drogą jednokierunkową o dużym natężeniu ruchu, łącząca jedną z głównych ulic miasta AL.NMP z trasą DK91 Gdańsk/Warszawa – Katowice. Ruch w przeciwną stronę odbywa się ulicą Kanał Kohna, którą od nieruchomości oddziela rzeka Warta. W pobliżu Galeria Jurajska i Park Handlowy Warta.
Działka znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem MWU – tereny zabudowy mieszanej; wielorodzinnej i usług rangi ogólnomiejskiej.
 
Obciążeń nieruchomości (służebności, hipoteka) BRAK.
 
Obecnie w kamienicy 1 lokal (33m2)  wynajęty przez lokatorkę (umowa na czas nieokreślony).
W planach Urzędu Miasta budowa brakującej części wewnętrznej obwodnicy miasta, która zgodnie z aktualnymi planami miasta ma łączyć się z ulicą Krakowską centralnie przed kamienicą (ma powstać rondo w miejscu obecnego budynku naprzeciw kamienicy – planowane wyburzenia mają ruszyć na wiosnę 2022r.) . Bardzo dobre skomunikowanie z DK 91 (dawna 1ka, tzw. Gierkówka).
Układ drogowy bardzo korzystny. Idealne miejsce na mały hotel. Możliwa rozbudowa kamienicy, wyburzenie budynku gospodarczego i wydzielenie lokalów. Najcenniejsza wydaje się sama działka i jej położenie.




Zapraszam na prezentację!
Pomogę w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego. Zapewniam wsparcie Notariusza.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej