Luksusowa rezydencja o nietuzinkowej bryle i przestronnych wnętrzach

Chciałbyś zamieszkać w eleganckim i luksusowo wyposażonym domu, który zapewni Ci różnorodność wypoczynku i zadba o intymność wolnego czasu? Jakość, komfort oraz przestrzeń stanowią dla Ciebie ważne kryterium przy wyborze miejsca zamieszkania? Jeśli tak, to poszukiwania wymarzonego domu właśnie się skończyły.

Zapraszam na prezentację nieruchomości na kanale youtube: https://youtu.be/LPnMgzLYmmE
oraz na wirtualny spacer: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZVW9

Powierzchnia całkowita budynku - 722,2m2
Powierzchnia użytkowa budynku wg pomiaru fizycznego - ok. 350m2
Powierzchna zabudowy - 280,10m2
Kubatura budynku - 2200m3
Działka - 0,2856 ha

Wysoki komfort i najwyższa jakość, to cechy, które charakteryzują tą nieruchomość. Ergonomiczne i zaprojektowane ze smakiem nowoczesne wnętrza zapewnią wygodę i przyjemność obcowania z pięknem.

Ta wyjątkowa dla bardzo wymagającego klienta i wygodnie zaprojektowana rezydencja zlokalizowana jest w jednym z najładniejszych miejsc w Rybniku, w dzielnicy Chwałęcice, na ogromnej, prawie 29 arowej i pięknie zagospodarowanej działce, w odległości 8 min. (6 km) jazdy samochodem od centrum miasta, w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych.

Piękny, stylowy, elegancki dom o nietuzinkowej bryle, skrywa wysmakowane, przepełnione światłem przestronne wnętrza, zaprojektowane i przemyślane w najdrobniejszych szczegółach, jednocześnie przez to, iż zostały one podporządkowane zasadom funkcjonalności i ergonomii zapewniają jego domownikom dobre samopoczucie i wygodę.

Dom składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych: parteru i poddasza użytkowego oraz jednej podziemnej: piwnicy.

PARTER
Na parterze rezydencji znajduje się:
- duży przestronny przedpokój z wideodomofonem i odkurzaczem centralnym (wejście do odkurzacza centralnego na rurę i na szufelkę). W przedpokoju szafy zabudowane 3,5mb z lustrami i regałem na obuwie zamykanym drzwiami przesuwnymi;
- designerska łazienka dla gości wyposażona w umywalkę wolnostojącą włoskiej firmy MARMORIN, baterię KLUDI, duże lustro, zamykaną kabinę prysznicową z baterią KLUDI i podświetlaną ścianą (w kabinie odwodnienie liniowe), WC, zestaw podtynkowy do WC firmy GROHE oraz radio, które włącza się razem z zapalanym światłem (możliwość obsługi z pilota);
- pokój z oknem od południowego wschodu z roletami dzień noc i roletą zewnętrzną;
- kompletnie wyposażona kuchnia z jadalnią i oknem od południa z roletą dzień noc i roletą zewnętrzną oraz z wyjściem na duży taras od północy (w połowie zadaszony). W kuchni wejście na odkurzacz centralny na rurę i szufelkę. Kuchnia z najwyższej jakości meblami kuchennymi w zabudowie firmy KOLASA z Raciborza charakteryzującymi się niepowtarzalnym stylem i dopracowanymi detalami. Duża, widna i częściowo otwarta na salon kuchnia zaskakuje nowoczesną stylistyką detali. Meble kuchenne podświetlane, potrójne szuflady, półki wiszące, fronty szafek w wysokim połysku w kolorze bieli, blaty kuchenne z płyty Volcano i częściowo kamienia. Kuchnia wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD: zlewozmywak granitowy w czarnym kolorze, zmywarka, szafka cargo, piekarnik elektryczny, szuflada grzewcza, płyta szklana indukcyjna, okap podświetlany, miejsce na mikrofalę, lodówka wolnostojąca podłączona bezpośrednio do wody, co daje możliwość poboru przefiltrowanej zimnej wody. Z kuchni możliwość zejścia do piwnicy i garażu;
- spiżarka z oknem od północy i z regałami na produkty spożywcze. Wejście do spiżarni bezpośrednio z kuchni;
- przestronny i duży salon, który został zaprojektowany na otwartym planie i zajmuje główną część domu. Salon został podzielony na dwie części, które są wydzielone przeszklonymi trzymetrowymi na całej wysokości i szerokości ściany drzwiami przesuwnymi RAUMPLUS. Pierwsza część salonu (częściowo otwarta na kuchnię) i wyjściem na taras od północnego zachodu. W drugiej części salonu klimatyczny kominek z gresu czarnego z połyskiem i łupku matowego dookoła kominka. Obok znajduje się miejsce na drewno wykończone płytkami imitującymi drewno. Przy kominku znajduje się wejście na rurę odkurzacza centralnego. Na całej ścianie znajduje się biblioteczka z rozsuwanymi regałami i blatem do pracy przy komputerze, niewidocznym po zasunięciu regałów. W tej części salonu duże okna od strony południowego zachodu i południowego wschodu z wyjściem na drugi taras z szerokością przejścia ok. 1,5m. W oknach żaluzje fasadowe. Ponadto w tej części salonu, w posadzce przy oknie umiejscowione jest zamykane gniazdo elektryczne na cztery wejścia.

Z salonu szeroką klatką schodową z dużym oknem od południa i roletą zewnętrzną można zejść do piwnicy drugą stroną oraz wejść na piętro domu.
W drugiej części piwnicy znajduje się:
- pomieszczenie z pompą ciepła, falownikiem z fotowoltaiki, a także tablicą rozdzielczą, zbiornikiem na ciepłą wodę oraz miejscem na gaśnicę wbudowanym w ścianę;
- pomieszczenie gospodarcze o pow. 36m2, zimne (nieogrzewane) na narty, dodatkowe regały, zamrażarkę, ozdoby świąteczne, etc.,
- wejście do dużej niewykończonej piwnicy wysokości 3m z przejściem do małej piwnicy.

Na podłogach w przedpokoju, kuchni i spiżarni duże płytki gresowe matowe o wymiarach 60x60, w pokoju i salonie panele, na klatce schodowej ciemny gres. Na ścianach gładzie, w salonie gładź oraz tynk zacierany (imitacja betonu architektonicznego), a także ażurowa ozdoba drewniana, w spiżarni małe gresowe płytki, na klatce schodowej jasny gres. W salonie i kuchni podwieszany i podświetlony sufit. Łazienka w nowoczesnej glazurze ściennej i podłogowej (w łazience wentylacja).

PIĘTRO
Na piętro prowadzą schody drewniane z twardego drewna jesionu. Bariera na schodach i balustrada z drewna twardego i satynowej stali nierdzewnej. Na klatce schodowej tapeta i tynk imitujący beton architektoniczny oraz gładź.
Na piętrze rezydencji znajduje się:
- duży hol z trzema wejściami na odkurzacz centralny i miejscem na gaśnicę wbudowanym w ścianę, ponadto wideodomofon z otwieraniem bramy i furtki. Z holu wejście do wszystkich czterech niezależnych pokoi, łazienek, pralni i na strych;
- pokój nr 1 (gabinet) z szafą wbudowaną w ścianę i oknem dachowym od południowego zachodu. W tym pokoju wszystkie włączniki są w zasięgu ręki (znajdują się w trzech punktach i z każdego z nich można włączyć lub wyłączyć każde oświetlenie znajdujące się w pomieszczeniu);
- przestronne pokoje nr 2 i nr 3 (dziecięce), każdy z dwoma oknami dachowymi od północnego zachodu;
- pokój nr 4 – sypialnia główna z wejściem do niezależnej garderoby i oknem dachowym od południowego zachodu. W sypialni zabudowana szafa z lustrami, na wprost łóżka wnęka na telewizor podświetlana ledem. Przy łóżku znajdują się gniazda elektryczne oraz wejście na USB, ponadto wszystkie włączniki są w zasięgu ręki (z każdej strony łóżka możliwość włączenia każdego oświetlenia, które jest w pomieszczeniu);
- duża designerska łazienka przy sypialni z oknem dachowym od wschodu wyposażona w dwie umywalki (baterie OMNIRES), dwa podświetlane lustra, dwie szafki wiszące podświetlane ledem, kabinę prysznicową (bateria HANSGROHE) z bezpieczną szybą półokrągłą i brodzikiem w poziomie posadzki ze spadem, wykonanym z ciepłego miękkiego materiału imitującego czarny łupek, wannę wolnostojącą firmy MARMORIN (bateria KLUDI) – przy wannie na wyciągnięcie ręki wnęka podświetlana na kosmetyki, WC firmy GEBERIT i zestaw podtynkowy firmy GROHE (WC z funkcją bidetu uruchamiane ręcznie lub ze smartfona), wbudowany schowek na papier toaletowy i szczotkę, grzejnik drabinkowy;
- pralnia z suszarnią i oknem dachowym od południa wyposażona w wannę do namaczania, suszarki w ścianach i suficie oraz wnękę na regał;
- łazienka z wejściem z holu, wyposażona w wannę narożną (z możliwością wzięcia prysznica) i parawanem szklanym, z możliwością złożenia (bateria KLUDI), umywalkę z dwiema szufladami (bateria OMNIRES), lustro podświetlane, WC, zestaw podtynkowy firmy GROHE, wbudowany schowek na papier toaletowy i szczotkę.

Na podłogach w holu i pokojach wykładzina dywanowa. Na ścianach w holu gładź i podświetlana tapeta. W gabinecie na ścianach gładź, ażur, płyty z zabudowy meblowej i tapeta, w dwóch pozostałych pokojach gładź i tapeta, w sypialni gładź, tapeta i płyta meblowa imitująca drewno.
W łazienkach nowoczesna glazura ścienna i podłogowa. W pralni na podłodze i ścianach duże gresowe płytki.

Na poziomie piętra znajduje się duży, ocieplony strych do indywidualnego zagospodarowania.

PIWNICA
Podłoga piwnicy została posadowiona powyżej poziomu wód gruntowych, w związku z czym piwnica jest całkowicie sucha. Zejście z kuchni do garażu i piwnicy klatką schodową z oknem od północy. Mała zimna piwnica na przetwory z regałami, cała wypłytkowana oraz duża, niewykończona piwnica o pow. 98m2 i wysokości 3m z dwoma oknami od południa i zachodu, w której można urządzić np. kino domowe, pokój bilardowy, siłownię, etc. Do piwnicy zostały doprowadzone wszystkie instalacje znajdujące się w domu celem ich rozbudowy lub wykorzystania.
Na podłodze w garażu płytki gresowe ciemne, na klatce płytki gresowe z połyskiem, na ścianach tynk zacierany.

DANE TECHNICZNE:
Dom został oddany do użytkowania w 2017r., w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego, ocieplony styropianem 15 cm i otynkowany tynkiem szlachetnym. Dach ocieplony poliuretanem i pokryty dachówką ceramiczną. Dach z szerokim okapem oświetlonym ledem po całym obwodzie, co tworzy wyjątkowy klimat wokół domu. W części cokołowej domu co kilka metrów znajduje się gniazdo elektryczne wkomponowane w elewację, także jest niewidoczne dla oka. Budynek w całości podpiwniczony, ponadto duży strych i dwa tarasy wybrukowane kostką betonową. Cały dom oświetlony jednym włącznikiem przy drzwiach wejściowych głównych, przy trzech drzwiach tarasowych oraz przy bezpośrednim przejściu z garażu do domu. Dom ostatecznie został wykończony w 2022r. Materiały wykorzystane do wykończenia wnętrz ekskluzywne i oryginalne. Otwartą przestrzeń o różnych funkcjach scala jednolite wykończenie ścian, sufitów i podłóg przez co wnętrze jest spójne, konsekwentne i harmonijne.

STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA:
W całym domu okna PCV HS trzyszybowe w dwustronnym kolorze grafitowym, okna drewniane trzyszybowe w pokojach, w łazienkach i pralni okna PCV trzyszybowe, w piwnicy szyby antywłamaniowe. Przy każdym oknie, z każdej strony kontakty u góry i u dołu. W całym salonie, pokoju, kuchni od strony tarasu i klatce schodowej w oknach żaluzje zewnętrzne. Na piętrze we wszystkich oknach dachowych moskitiery i rolety wewnętrzne oraz gniazda elektryczne.
Drzwi wejściowe aluminiowe. Drzwi wewnętrzne: na parterze z przedpokoju do kuchni, z przedpokoju do salonu i z kuchni do salonu drzwi przesuwne RAUMPLUS z bezpieczną szybą mleczną z połyskiem.

Funkcjonalność domu jest wyjątkowo trudna do opisania, a poczucie klimatu tam panującego możliwe jedynie podczas prezentacji.

Na działce zostały zamontowane panele fotowoltaiczne o mocy 9,9 KW rocznej produkcji. Dom jest bardzo ekonomiczny w utrzymaniu. Koszt prądu, ogrzewania oraz wody jest niewiarygodnie niski.

Media: prąd, woda, siła, ekologiczna przydomowa oczyszczania ścieków. W całym domu w części mieszkalnej ogrzewanie podłogowe i ciepła woda poprzez pompę ciepła. We wszystkich trzech łazienkach oraz w pralni grzejnik podłączony jest do centralnego ogrzewania z zamontowaną grzałką do niezależnego włączenia grzejnika w okresie letnim. We wszystkich łazienkach i pralni wentylacja.

Cała posiadłość ogrodzona ogrodzeniem metalowym i pięknie zagospodarowana, na działce ozdobne krzewy, drzewa, kwiaty, etc. Brama wjazdowa oświetlona, sterowana pilotem oraz smartfonem, wbudowany wideodomofon (z możliwością odbierania na parterze i piętrze domu) i skrzynka pocztowa w postaci panelu wbudowana w ogrodzenie. Dookoła domu kostka betonowa w formie opaski, szeroki podjazd od bramy do garażu z kostki betonowej. Duży garaż na 3 samochody, brama garażowa oraz plac przy garażu oświetlony, nad bramą garażową oświetlenie ledowe. Na terenie działki siedem punktów poboru wody bieżącej z możliwością wypuszczenia wody z obiegi na okres zimowy oraz kilka punktów z gniazdami energii elektrycznej. Ponadto na działce regał stalowy długości 15mb na drewno do kominka i pełniący również funkcję ozdobną, wiata ażurowa podświetlana na narzędzia ogrodowe oraz mały ogródek na warzywa ze skrzynkami, do których łatwo jest dojść bezpośrednio z kuchni. Ponadto dwa tarasy wybrukowane kostką betonową, jeden zadaszony i oświetlony od strony północnego zachodu, z miejscem na grilla, trampoliną i basenem, drugi od strony południowego wschodu.

Atutami domu są świetny projekt, jakość wykonania, a także dbałość o komfort zamieszkania.
Niewątpliwą zaletę tej nieruchomości jest znakomite położenie obok zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu terenów zielonych i rekreacyjnych. W bliskie odległości las (150m), do Zalewu Rybnickiego – Gzel 800m (5 minut spacerem), klub jazdy konnej (700m), stajnia Wichrowe Wzgórze (900m), kąpielisko Pniowiec z plażą (1,6 km), staw wędkarski (1,2 km), Park Maupi Gaj (2,9 km), stacja kolejowa Rybnik Stodoły (4,1 km).

Idealna lokalizacja, cisza i spokój, a jednocześnie dogodne połączenia komunikacyjne z miastami aglomeracji Śląska. W odległości 280m przystanek autobusowy, tuż za ogrodzeniem szkoła podstawowa i przedszkole, miejski żłobek nr 2 (3,7 km), serwis komputerowy (400m), sklepy: Bisam - Kupiec (180m), Stokrotka (180m), spożywczy (400m), Alkadis spożywczo-monopolowy (800m), ABC (850m), monopolowy ALKOGIN (700m), piekarnia (3,4 km), Stokrotka (3,9 km), Żabka (4 km), Lewiatan (4,1 km), Castorama (5,1 km), Dino (5,6 km), Biedronka (6,8 km), CH Galeria Śląska (5,4 km), Delikatesy Centrum (5,7 km), CH Rybnik Plaza (6,5 km), CH Focus Park (6,7 km), kościół (600m), paczkomat InPost (850m), klub piłarski TKKF Sokół Chwałęcice (1 km), restauracja (1 km), poradnia rodzinna (1,6 km), przychodnia lekarska (3,3 km), poczta (3,7 km), korty tenisowe (3,9 km), apteka (3,8 km), szpital (4,2 km), salon fryzjerski (4,2 km), salon piękności (4,2 km), basen (4,2 km), weterynarz (4,6 km), siłownia (5,1 km), etc.

Jeśli jesteś gotowy, by zamieszkać w domu swoich marzeń zapraszam do oglądania.

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

Dodatkowe 82 zdjęcia, wirtualny spacer i film na stronach: www.remax-gold.pl lub www.remax-polska.pl/marta_kulawik

Nr licencji zawodowej 19584
Agent prowadzący: Marta Kulawik
Tel.: +48 665 167 906
e-mail: [email protected]
www.marta-kulawik.pl
www.remax-gold.pl
http://www.remax-polska.pl/marta_kulawik

RE/MAX Gold
ul. Mikołowska 35
40-066 Katowice
Tel.: +48 32 776 01 70
e-mail: [email protected]
www.remax-gold.pl

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)