MIKOŁÓW | 3377 m² TERENU INWESTYCYJNEGO | BUDYNEK USŁUGOWY | PLAC DLA FIRM

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość inwestycyjna w Mikołowie Bujakowie, przygotowana pod działalność gospodarczą. Teren o powierzchni 3377 m² wraz z budynkiem usługowym oraz zapleczem magazynowo-składowym stanowi gotową bazę dla przedsiębiorców. Układ działki, utwardzony plac, dostęp dla samochodów ciężarowych oraz infrastruktura techniczna pozwalają prowadzić działalność praktycznie od razu po zakupie.

Nieruchomość była wykorzystywana jako zaplecze firmy budowlanej oraz skład sprzętu i materiałów. Teren jest w pełni funkcjonalny operacyjnie i przystosowany do pracy ciężkiego sprzętu oraz pojazdów transportowych. Dojazd umożliwia wjazd samochodów ciężarowych, w tym zestawów typu TIR.

Cena sprzedaży wynosi 1 150 000 zł netto.
Do części należącej do firmy, czyli działki zabudowanej budynkiem usługowym, doliczany jest podatek od towarów i usług w wysokości 23%. Pozostała część nieruchomości sprzedawana jest bez podatku od towarów i usług.

Działki

Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 3377 m².

• działka 253/69 - 1628 m² - zabudowana budynkiem usługowym
• działka 256/69 - 1514 m²
• działka 249/69 - 235 m²

Najważniejsze cechy terenu

• łączna powierzchnia 3377 m²
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• zgoda urzędu miasta na wjazd bez ograniczeń tonażowych
• możliwość wjazdu pojazdów ciężarowych oraz zestawów transportowych
• szerokość bramy wjazdowej około 4,5 m
• teren ogrodzony betonowym ogrodzeniem
• monitoring oraz oświetlenie placu
• utwardzony plac przygotowany pod działalność gospodarczą

Około 1330 m² powierzchni zostało utwardzone kostką brukową oraz płytami drogowymi. Pozostała część została utwardzona przekruszem, co pozwala na bezpieczne parkowanie sprzętu i pojazdów ciężkich.

Ogrodzenie wykonane jest z betonowych prefabrykatów. Właściciel działki sąsiedniej zobowiązał się do przesunięcia fragmentu ogrodzenia, ponieważ obecnie w jednym miejscu znajduje się ono nieco dalej niż faktyczny przebieg granicy działki.

Budynek usługowy

Na działce znajduje się budynek usługowy wybudowany w latachXXXXX020.

Parametry budynku

• powierzchnia parteru 65,80 m²
• powierzchnia piwnicy 61,65 m²
• wysokość piwnicy około 2,50 m
• powierzchnia użytkowa 118,05 m²
• powierzchnia całkowita wraz z kotłownią 127,45 m²

Budynek jest ocieplony materiałem grafitowym o grubości 15 cm, natomiast dach izolowany pianą o grubości około 30 cm. Zastosowane rozwiązania zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną.

Najważniejsze elementy wyposażenia

• ogrzewanie podłogowe na parterze
• klimatyzacja na parterze
• rolety zewnętrzne
• instalacja alarmowa
• monitoring z systemem 16 kamer i dostępem z telefonu
• instalacja elektryczna jednofazowa i trójfazowa
• moc przyłączeniowa 16 kW

Budynek posiada wentylację grawitacyjną. Źródłem ogrzewania jest piec na drewno. Zużycie drewna w sezonie grzewczym wynosi około 6-8 m³. W bieżącym roku zalecana jest wymiana kotła na nowe źródło ogrzewania.

Piwnica

Budynek posiada pełną piwnicę o wysokości około 2,50 m. Piwnica jest sucha i posiada izolację poziomą oraz pionową. Wykonano drenaż opaskowy wokół fundamentów. Pomieszczenia mogą być wykorzystane jako zaplecze magazynowe, techniczne lub warsztatowe.

Zabudowa dodatkowa

Na terenie nieruchomości znajdują się dodatkowe obiekty magazynowe i gospodarcze.

• 5 nowych wiat o powierzchni około 50 m² każda i wysokości około 4 m
• 3 starsze wiaty o powierzchni około 50 m²
• garaże blaszane o łącznej powierzchni około 90 m²

Wiaty spełniają parametry określone w przepisach dla obiektów do 50 m², dlatego nie wymagają pozwolenia na budowę.

Media i infrastruktura techniczna

Woda

Nieruchomość posiada dwa źródła wody.

• przyłącze wody z sieci miejskiej
• studnia o głębokości około 24 m

Instalacja została wykonana w dwóch obiegach:

• woda miejska - do umywalek i zlewozmywaków
• woda ze studni - do spłuczek oraz do celów użytkowych, na przykład mycia sprzętu i maszyn

Instalacja posiada obejście umożliwiające korzystanie z obu źródeł wody w zależności od potrzeb.

Kanalizacja

• szambo o pojemności około 9 m³
• system prefiltra oczyszczalni
• studnia chłonna

Nieczystości wywożone są średnio raz w roku. Wody opadowe są odprowadzane systemem rynien do studni chłonnych.

Energia elektryczna

• przyłącze jednofazowe i trójfazowe
• moc przyłączeniowa 16 kW

Fotowoltaika

• instalacja wykonana w 2024 roku
• moc około 3,7 kW
• instalacja stanowi własność sprzedającego i nie jest objęta leasingiem ani kredytem

Zagospodarowanie terenu

Na działce zainstalowano monitoring oraz trzy słupy oświetleniowe, które zapewniają dobre doświetlenie placu po zmroku.

Plac jest przystosowany do obsługi ciężkiego sprzętu oraz pojazdów transportowych.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 88MNU.

Przeznaczenie terenu

• zabudowa jednorodzinna
• usługi

Najważniejsze parametry planu

• maksymalna wysokość zabudowy - 11 m
• dopuszczalne budynki gospodarcze i garażowe do 5 m
• miejsca parkingowe realizowane w granicach działki

Plan dopuszcza prowadzenie działalności usługowej oraz funkcję mieszkalną.

Możliwe kierunki wykorzystania nieruchomości

Układ działki i infrastruktura sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorców.

Możliwe zastosowania

• siedziba firmy
• baza firmy budowlanej lub instalacyjnej
• zaplecze logistyczne lub serwisowe
• skład sprzętu budowlanego
• zaplecze dla działalności usługowej
• model dom + firma

Koszty utrzymania

• podatek od nieruchomości - około 567 zł miesięcznie dla części firmowej
• część prywatna - około 300 zł rocznie
• zużycie drewna do ogrzewania - około 6-8 m³ na sezon

Otoczenie i dostępność

Dojazd do nieruchomości umożliwia swobodny wjazd pojazdów ciężarowych. Droga pozwala na manewrowanie samochodów transportowych. W praktyce z nieruchomości korzystały pojazdy ciężarowe oraz zestawy transportowe.

Sąsiedztwo stanowią zabudowa mieszkaniowa oraz działalność usługowa. Prowadzenie działalności gospodarczej nie powoduje konfliktów z otoczeniem.

Dodatkowe informacje

Sprzedający przenoszą działalność do innej lokalizacji. Nieruchomość jest przygotowana do dalszego wykorzystania przez przedsiębiorcę lub firmę potrzebującą bazy operacyjnej.

Dokumentacja techniczna, projekt budowlany oraz dokumenty dotyczące budynku i instalacji są dostępne do wglądu.

Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości?

Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług.


Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje i zdjęcia umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wizualizacje nie stanowią oferty handlowej i mają charakter poglądowy. Wykonanie może odbiegać od zamieszczonego w ogłoszeniu.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Comperlik (licencja nr: 22676 )

--------------------------

Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Pokaż więcej