SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
Tel.: +48 572 711 788

Dom z potencjałem +0,5 ha działki inwestycyjnej
Na sprzedaż dom o powierzchni całkowitej 200 m2 oraz użytkowej 160 m2 z dużą działką 5042 m² – ogromny potencjał inwestycyjny, możliwość podziału i rozbudowy – Jaworze, przy głównej ruchliwej drodze ul. Bielska z bezpośrednim zjazdem.

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 153 m², położony na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5042 m², zlokalizowanej bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze ul. Bielska w Jaworzu.
Ta oferta to nie tylko dom – to także nieruchomość gruntowa o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, z możliwością rozbudowy, podziału działki i realizacji wielu funkcji zabudowy – zarówno mieszkaniowej, jak i usługowej.

Działka numer 297/13
Media: prąd, gaz, wodę, kanalizację sanitarną, telekomunikacja + własna studnia ogrzewanie piec dwufunkcyjny gazowy.

Dlaczego warto?

Dom jednorodzinny z potencjałem:
Budynek o powierzchni zabudowy 153 m², dwukondygnacyjny, z nieużytkowym poddaszem.

Możliwość adaptacji poddasza i nadbudowy trzeciej kondygnacji – zgodnie z MPZP wysokość dla budynków istniejących to do 12 metrów.

Idealny do modernizacji i przekształcenia na budynek wielolokalowy, biuro, siedzibę firmy, gabinety usługowe lub lokale na wynajem.

Dom może być również wykorzystany jako część większej inwestycji mieszkaniowej lub usługowej.

Bardzo duża działka – 5042 m² – z wyjątkowo atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania:

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z bardzo korzystnymi zapisami:

Około 60% powierzchni działki przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, gdzie plan dopuszcza m.in.:

handel, usługi, magazyny, budynki gospodarcze oraz zabudowę mieszkaniową.

Wskaźnik zabudowy do 40%.

Pozostałe 40% działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z wskaźnikiem zabudowy do 35%.

Teren można podzielić lub wykorzystać pod większy projekt inwestycyjny – domy jednorodzinne, zabudowę bliźniaczą, lokale mieszkalne, pawilon usługowy, hale, biura, etc.

Ogromny potencjał użytkowy:

Łączna możliwa powierzchnia zabudowy to aż 1915 m², co przekłada się na szacunkowy PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) na poziomie około 4500 m².

Wysokość nowej zabudowy: do 10 m, dla istniejących budynków: do 12 m – co daje bardzo dobre warunki pod budownictwo mieszkaniowe lub wielofunkcyjne.

Lokalizacja – rosnąca wartość i rozwój okolicy:

Działka znajduje się przy głównej trasie bielskiej – bardzo duży ruch samochodowy, idealna ekspozycja.

Bezpośrednie sąsiedztwo to prężnie rozwijająca się strefa handlowo-usługowa: Biedronka, Netto, Rossmann, Pepco, Supermarket Lewiatan Wiarus, Żabka, stacja paliw Circle K, Salon ASO Toyota, apteki i punkty gastronomiczne.

W ostatnich latach w okolicy powstało wiele nowych inwestycji deweloperskich – rosnąca liczba mieszkańców zwiększa atrakcyjność lokalizacji zarówno pod kątem mieszkaniowym, jak i usługowym.

Gotowy zjazd z drogi głównej prawo i lewo skręt, co jest istotne zarówno dla funkcji prywatnej, jak i działalności gospodarczej.

Podsumowanie:

Dom o powierzchni zabudowy 153 m² z możliwością rozbudowy (do 12 m wysokości).

Działka 5042 m² z MPZP – możliwość zabudowy aż 1915 m², PUM szacunkowo ok. 4500 m².

Możliwość podziału działki, rozbudowy, prowadzenia działalności usługowej, handlowej, magazynowej lub budowy mieszkań.

Znakomita lokalizacja – widoczność z głównej drogi, sąsiedztwo punktów handlowych i nowej zabudowy mieszkaniowej.

Gotowa pod inwestycję, deweloperski projekt mieszkaniowy lub nowoczesny dom z częścią komercyjną.

Plan umożliwia dużą elastyczność w zakresie zagospodarowania terenu – można łączyć funkcje usługowe z mieszkaniowymi w dowolnych proporcjach.

Parametry zabudowy – ogromny potencjał inwestycyjny:

Łącznie możliwa powierzchnia zabudowy działki to aż 1915 m².

Dla nowych budynków dopuszczalna wysokość to 10 metrów, natomiast dla budynków istniejących – aż 12 metrów.

Idealna propozycja dla osób szukających domu z dużą działką oraz inwestorów myślących o rozwoju funkcji mieszkaniowej i usługowej w jednym z najbardziej perspektywicznych miejsc w Jaworzu.

Podsumowanie:

Działka o łącznej powierzchni 5042 m² w rozwijającej się lokalizacji Jaworza.

Dopuszczona zabudowa: 1915 m², wysokość budynków do 10–12 metrów, co daje szacunkowy PUM ok. 4500 m².

Możliwość realizacji obiektów handlowych, usługowych, magazynowych, gospodarczych i mieszkalnych.

Bezpośrednie sąsiedztwo sklepów, stacji paliw i nowych osiedli mieszkaniowych – idealne miejsce dla projektu mieszkaniowo-usługowego.

Istniejący budynek z możliwością adaptacji i rozbudowy – natychmiastowy potencjał dochodowy.

Doskonała propozycja dla deweloperów, inwestorów i przedsiębiorców szukających strategicznej lokalizacji z gotowym planem, znakomitymi parametrami i ogromnym potencjałem wzrostu.

MPZP :

§ 15. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MNU do A13MNU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) tereny zabudowy usługowo – handlowej,
b) tereny zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, pomocnicze, magazyny),
8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 40%,
9) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
40%,
10) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych 1500 m²,
13) maksymalną wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: dopuszcza się 3 kondygnację stanowiącą poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 12,0 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: 10 m,
c) dla zabudowy gospodarczej i garaży: 6,0 m,
d) dla nowej zabudowy usługowo - handlowej: 10,0 m,

§ 13. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MN do A39MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności
zabudowy,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej,
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 50%,
8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
35%,
9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych:
a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A11MN i A12MN,
b) dla pozostałych terenów 1000 m²,
12) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie
wyższa niż 12,00 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m,
c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m

Link do całej treści uchwały MPZP:

https://www.jaworze.pl/assets/jaworze/media/files/0088ea41-b50a-4c4b-890d-3e885b0e9eca/uchwala-287-xxxi-142.pdf

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)