| NA SPRZEDAŻ | Dom z potencjałem - Dąbrowa Górnicza, ul. Stalowa (Dziewiąty)

Na sprzedaż wolnostojący dom parterowy o powierzchni użytkowej 63 m², położony na działce o powierzchni 321 m² w Dąbrowie Górniczej (dzielnica Dziewiąty).
Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób szukających przytulnego miejsca z dużym potencjałem aranżacyjnym w spokojnej okolicy.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Budynek cechuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem. W jego skład wchodzą:
- Przestronny salon o powierzchni ok. 21,5 m².
- Ustawny pokój sypialny o powierzchni ok. 17,5 m².
- Jasna kuchnia z wydzieloną częścią jadalnianą.
- Nowoczesna łazienka (po gruntownym remoncie 3 lata temu).
- Przedpokój oraz wiatrołap.
- Kotłownia.

!!! RZUT DOMU JEST POGLĄDOWY !!!

Dom posiada dodatkowo niewielką piwnicę oraz poddasze nieużytkowe, co zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

DZIAŁKA I OGRÓD:
Największym atutem nieruchomości jest optymalne zagospodarowanie terenu. Budynek usytuowany jest na północnej granicy działki,
dzięki czemu ogród znajduje się od strony południowej.
Takie rozwiązanie gwarantuje doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień oraz sprawia, że przestrzeń wypoczynkowa jest wizualnie znacznie większa.

Na posesji znajdują się również:
- Murowane pomieszczenie gospodarcze (2,8 m x 4,8 m) z osobnym wejściem.
- Garaż blaszany o wymiarach 3,8 m x 6 m.

STAN TECHNICZNY:
Dom wymaga prac remontowych, jednak nie jest to remont generalny. Łazienka jest w stanie idealnym.
Dach kryty papą wymaga punktowych napraw (występują nieszczelności nad salonem i kuchną).
Budynek nie jest ocieplony, co pozwala na termomodernizację według własnych standardów.
Obecnie zainstalowany jest piec węglowy, który wymaga wymiany na nowocześniejsze źródło ciepła.

MEDIA:
Nieruchomość posiada pełny dostęp do mediów miejskich, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

Media i instalacje:
- Woda miejska.
- Kanalizacja miejska.
- Energia elektryczna.
- Gaz - znajduje się w drodze (możliwość szybkiego przyłączenia i zmiany systemu ogrzewania na gazowe).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Ulica Stalowa znajduje się w spokojnej dzielnicy o niskiej zabudowie, co gwarantuje prywatność. Lokalizacja oferuje doskonały balans między ciszą a dostępem do infrastruktury miejskiej.

Atrakcje turystyczne: W zaledwie kilka minut można dojechać do jezior Pogoria III oraz Pogoria IV - regionalnych centrów sportów wodnych, ścieżek rowerowych i rekreacji. W pobliżu znajduje się także Park Zielona.

Komunikacja:
Strategiczne położenie umożliwia błyskawiczny dojazd do tras S1 oraz DK94.
Dojazd do miast ościennych (Katowice, Sosnowiec, Będzin) zajmuje od 10 do 20 minut, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących w aglomeracji.


Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację nieruchomości.

Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Agent ds. Nieruchomości
Mariusz Gudowski
Tel. XXXXX057
Doradca ds. Nieruchomości
IZMAR Nieruchomości


Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 §1 KC.
Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.

Pokaż więcej